Otros negocios: el patrimonio inmobiliario de Correos y cómo se gestiona
Tema 5 del temario de Correos (Nuevas líneas de negocio) · apartado 5.2.3 del documento de referencia
El apartado «Otros negocios» del tema 5 trata del patrimonio inmobiliario. En más de 300 años de historia, Correos ha reunido un conjunto de inmuebles muy disperso y variado por toda España, que ha servido para vertebrar el territorio y prestar el servicio postal universal. Su superficie supera, aproximadamente, 1.600.000 m².
Cómo tiene Correos sus inmuebles
Sus usos son centros logísticos, edificios principales, oficinas y sucursales, unidades de distribución y almacenes. Hay además viviendas que no prestan servicio, pero forman parte del patrimonio y de la historia de la empresa: eran viviendas del personal funcionario de Correos y de Telégrafos.
- En propiedad: los adquiridos o incorporados a la sociedad a través de Patrimonio del Estado. Son la mayoría.
- Alquilados: arrendamientos que Correos ha necesitado por las necesidades del servicio.
- Cedidos y en concesión administrativa: acuerdos con distintas Administraciones para instalar a Correos en sus dependencias y dar mejor servicio a la ciudadanía.
- Aportados: espacios que el propio empleado de Correos aporta para atender al público.
Por qué hay que transformarlo
Los emplazamientos se pensaron para el correo tradicional. Con la caída de ese producto y el crecimiento exponencial del e-commerce, el patrimonio debe orientarse al comercio digital y a nuevas prestaciones que pide la sociedad, como el registro electrónico OVRE, el almacenamiento en la nube o el pago de recibos. Los espacios y el mobiliario deben ser más versátiles y flexibles, y para ello se hacen obras, reformas, reubicaciones, redistribuciones y se renueva el mobiliario.
Las tres áreas que lo gestionan
- Gestión del patrimonio: el punto de partida. Busca emplazamientos para oficinas o unidades de reparto, gestiona compras, ventas, permutas, arrendamientos y su renegociación, y los cambios de uso urbanístico con ayuntamientos y comunidades autónomas. La mayor parte del equipo está en la sede central, con personal también en las áreas territoriales.
- Obras: ejecuta la actuación con medios propios o contratando una asistencia técnica; hace las comprobaciones previas, vela por la normativa y controla la obra hasta el final. La forman arquitectos, aparejadores, ingenieros, delineantes y personal administrativo.
- Mantenimiento integral: controla y supervisa edificios, instalaciones y equipamientos (limpieza, motorización, balanzas, buzones, mobiliario, eficiencia energética, climatización, maquinaria, obras menores). Ejecutan empresas mantenedoras especializadas, pero el equipo de Correos controla, da la conformidad y gestiona el presupuesto.
En el examen
Tema 5, apartado 5.2.3. Las preguntas típicas son la superficie (más de 1.600.000 m²), qué tipo de inmueble es mayoritario (en propiedad), qué son los inmuebles «aportados» (los que pone el propio empleado para atender al público) y a quién estaban destinadas las viviendas. También qué área hace cada cosa: los cambios de uso urbanístico son de gestión del patrimonio, y el mantenimiento lo ejecutan empresas externas aunque la conformidad la da Correos.
Dudas frecuentes
¿Qué es un inmueble aportado en Correos?
El espacio que el propio empleado de Correos aporta para poder atender al público.
¿Cuántos metros cuadrados tiene el patrimonio de Correos?
Según el tema 5, una extensión aproximada de más de 1.600.000 m².
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Fuente: documento de referencia de Correos (temario oficial, 31/10/2022), tema 5, apartado 5.2.3, páginas 4-48. Explicado con palabras propias de CorreosOpo. Web privada de estudio, no oficial.